FicWad

Reality

Uvažujete nad predajom bytu, alebo rodinného domu? Predaj nehnuteľnosti cez realitného makléraPripraví vás a vašu nehnuteľnosť na predaj.Takže pre tých ktorý si vyberiete tú „ľahšiu“ cestu, je tu náš prvý diel seriálu a pár všeobecných odporúčaní, ktoré treba pri výbere realitného makléra zohľadniť.„Hľadám realitného makléra: poctivého, seriózneho, zodpovedného, ideálne z dlhoročnými skúsenosťami a dobrými referenciami. Značka: zadarmo“Určite nezverte predaj vašej nehnuteľnosti hneď prvému Realitnému maklérovi na ktorého narazíte. Nechajte si pri výbere poradiť od svojich známych alebo príbuzných, ktorý nedávno nehnuteľnosť predávali. Realitný maklér by mal mať vaše sympatie. Nemiešajte však city a biznis a nevyberajte si makléra, len preto že je to váš známy, alebo príbuzný. Rozhodnúť by mali hlavne referencie a skúsenosti.Pozor preto na podozrivo lacné ponuky, že vám to niekto spraví aj „za polovicu“. Pokiaľ máte pocit že na vaše otázky nevie jednoznačne odpovedať, nespolupracujte s ním.Rozhodne neberte makléra ktorý hneď a bez prípravy nehnuteľnosti urobí pár záberov fotoaparátom, ktoré zavesí na bezplatnú inzerciu za cenu ktorú mu poviete. To predsa môžete urobiť aj vy a zadarmo. Vyhnite sa aj maklérovi ktorý vám hneď vo dverách bez dôkladnej obhliadky, povie od brucha presnú sumu, alebo tomu ktorý bude bezhlavo súhlasiť z vašou väčšinou vysnívanou predstavou. Nehnuteľnosť si potom zaradí do svojej „širokej ponuky“ medzi ďalšie desiatky nepredaných nehnuteľností. Dajte pozor aj ak bude neúmerne tlačiť predajnú cenu nadol, len aby mal istotu že sa vaša nehnuteľnosť predá. Vypočuje si vašu predstavu, cenu stanoví až po obhliadke a podloží ju reálnou argumentáciou, prečo je vaša cena buď prehnane vysoká, alebo dokonca nízka. Seriózny realitný maklér dokonca odmietne nehnuteľnosť do svojej ponuky zobrať, ak je vaša cena prehnane vysoká.Preverte si v obchodnom, alebo živnostenskom registri či má na svoju činnosť oprávnenie a kde má kanceláriu. Prezrite si jeho internetovú stránku a jeho inzeráty. Sú originálne a zaujali vás?Rozhodne, neplaťte dopredu žiadnu zálohu!!! Hrozí totiž že už ho v živote neuvidíte. Nepredávate predsa rožky, ale nehnuteľnosť a jeden, dva dni na premyslenie rozhodne nikomu neuškodí. Pred tým než sa rozhodnete preštudujte si znovu zmluvu o sprostredkovaní predaja a všetky podklady. V ďalších častiach seriálu si priblížime, ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti vo vlastnej réžii a na čo si dať pozor.Chcete predsa vašu nehnuteľnosť predať, nie ju vystavovať na obdiv na realitných portáloch.Prvoradým cieľom, všetkých doterajších krokov, bolo prilákanie záujemcov. Teraz si preberieme bližšie ako postupovať v prípade obhliadky nehnuteľnosti a ako na obhliadku nehnuteľnosť pripraviť.Môžete mať skvelý popis inzerátu, Vizuálna stránka je tu viac než dôležitá. Pretrite ošarpanú stenu a opravte drobné poškodenia. Vašu nehnuteľnosť musíte predstaviť v tom najlepšom možnom svetle. Nesnažte sa však zatajiť žiadne skryté vady. Časom by aj tak vyšli na povrch a situácia by sa obrátila aj tak proti vám.od jej prípravy na predaj, nafotenie, vypracovanie ponuky, Marketing je jedným s kľúčových pilierov predaja. Pri nehnuteľnostiach to však platí viac než dvojnásobne. Pri prehliadaní realitných portálov narazíte na množstvo rôznych ponúk. Všetky inzeráty majú skoro rovnaký titulok a popis. Buďte krok pred konkurenciou a snažte sa váš inzerát zviditeľniť. Zvýraznením (topovaním) vášho inzerátu, sa dostanete pred množstvo konkurenčných ponúk a váš inzerát tak bude tým, čo záujemca zbadá hneď potom čo otvorí úvodnú stránku.Pred nafotením nehnuteľnosti sa ju snažte upratať a vyčistiť od „nepotrebných“ vecí, ako sú vaše osobné zbierky, alebo vystavené fotografie. Priestor musí pôsobiť neosobne, aby si tam záujemca vedel predstaviť svoj domov, nie však chladno a neútulne. Odtiahnite preto všetky závesy a žalúzie a vyberiete si na fotenie dennú dobu, keď do miestnosti dopadá najviac slnečného svitu. Samotný popis nehnuteľnosti, by mal zaujať a poskytnúť všetky dôležité informácie, musí tam byť však aj niečo nezodpovedané. Niečo, čo prinúti potencionálneho kupujúceho, zdvihnúť telefón a zavolať.na základe reálnej ponuky a dopytu, Pokiaľ bude vaša nehnuteľnosť pri obhliadke neuprataná a špinavá, všetka vaša doterajšia snaha vyšla nazmar.